Le projet initial de Cortex, campus de santé globale porté par Bertin Nahum à Euromédecine au nord de Montpellier, abandonné
Bras armé de MedValléee dans le quartier Euromédecine, le projet Cortex va être revu et corrigé après l'annulation du permis de construire en début d'année.
Cortex, le campus dédié à la santé globale qui devait voir le jour à Grabels sur un terrain de la Serm, a du plomb dans l'aile. Muhan Invest, la société de Bertin Nahum, a demandé le retrait du permis de construire en début d'année. Parti un an à Miami pour développer la vente de son robot dernière génération avec son autre casquette de patron de Quantum Surchical, Bertin Nahum confie à sa directrice des projets le soin d'expliquer les raisons de ce retrait surprenant.
"Une génération 2 de projet"
"Le projet n'est pas abandonné. Nous voulons le revisiter afin de donner naissance à une génération 2", indique Marie-Anne Pechinot. La raison ? Elle est double. "La conjoncture économique et financière s'est dégradée par rapport au moment où Michaël Delafosse a approché Bertin Nahum pour porter ce projet avec la Métropole." Elle invoque aussi le "retard dans les aménagements autour de la ZAC où le projet doit voir le jour au-dessus de la Tuilerie Delteil". A savoir, selon elle, la ZAC Gimel où 850 logements doivent voir le jour dans les années à venir. "Comme Gimel est retardé, les aménagements de voirie et de réseaux sont eux aussi retardés. Ca devenait compliqué d'avoir un projet technique et commercial viable." Pas tout à fait exact selon le maire René Revol qui ne confirme pas le report de la ZAC : "Le permis qui est au-dessus est délivré, c'est la même voirie. Ça n'a rien à voir avec Gimel." Le projet de la ZAC suit son cours affirme le maire. "On attend l'avis de la commission nationale des espaces naturels ces jours-ci. On négocie entre la métropole, la mairie et l'aménageur pour déterminer le montant des équipements publics. On y verra clair entre mai et juin. On rentrera dans les études opérationnelles pour un début de chantier en 2026."
Un projet de 50 à 60 M€ initialement
Que va devenir Cortex dans sa nouvelle version ? Initialement, le campus santé englobait un incubateur et un accélérateur, une zone d'entreprises, un food court, un pôle de formation, une résidence pour jeunes actifs, un tiers lieu paysager ouvert au public... Le tout sur une surface de plancher de 19 000 m². Un projet entre 50 et 60 M€ porté sur fonds privés par Bertin Nahum, l'architecte François Fontès et le promoteur immobilier Aeko, Thierry Aznar. "On ne repart pas sur une page blanche. On travaille sur un nouveau cahier des charges." Changement notable bien que prononcé à demi mot : François Fontès, à la tête du groupe Hugar, ne ferait plus partie du projet. "On n'a pas encore consulté d'architecte. On travaille sur la note programmatique". Bertin Nahum demeure le pilote du projet avec le soutien d'Aeko et un nouvel acteur entre en piste : le groupe Icade.
Thierry Aznar : "On a plus que jamais envie de le faire"
Que pensez-vous de l’abandon de la première version du projet Cortex à Euromédecine ?
J’insiste sur le fait que le projet n’est pas abandonné. On s’adapte. On a des retards à droite, à gauche. Mais que ce soit Aeko ou Bertin Nahum, on a plus envie que jamais de le faire. C’est un beau projet tertiaire qui s’inscrit dans le campus de sciences Medvallée.
Avec un nouveau partenaire ?
Oui, Icade se rapproche en effet. François Fontès ne fera pas partie de la maîtrise d’ouvrage en tant qu’associé. C’est le groupe Icade promotion qui le remplace. On est en discussion actuellement avec la Serm au sujet du choix de l’architecte.
Pourquoi François Fontès, qui devait être associé à Cortex, n’en fait plus partie ?
Je ne connais pas les affaires de François Fontès et je ne peux pas parler à sa place. La situation dans l’immobilier est de plus en plus compliquée. Même si Aeko se porte bien !
Votre projet de Folie Vernière avec l’architecte Odile Decq a été recalé par la Drac…
Ce n’est pas la peine de forcer, on la mettra ailleurs.
Les difficultés que rencontre François Fontès avec l'une de ses filiales (Amétis est passé de 156 salariés début 2022 à 72 fin 2023) sont-elles liées au report de Cortex ? "Ce serait facile de dire oui, mais non, ce n'est pas une conséquence de ses difficultés. Les indicateurs passent tous au rouge ou au orange dans l'immobilier", évacue Marie-Anne Pechinot.
Vers un nouveau nom de projet
Cortex - qui ne portera peut-être plus le même nom lors de la prochaine demande de permis de construire - s'articulera davantage avec les autres projets prévus à Euromédecine dans le cadre de Medvallée. "On travaille main dans la main avec la métropole qui travaille sur le Biopôle 4 afin d'être complémentaires. Si on doit travailler avec des sociétés plus matures que des jeunes pousses, on le fera. C'est ce qu'on est en train de regarder." Un nouveau permis de construire devrait être déposé d'ici la fin de l'année. "Le phasage du projet se fera en fonction de l'identification des besoins de la Métropole ou d'acheteur ou locataires identifiés." A suivre donc.
Extension du Biopôle à Euromédecine, mais pas que...
À cheval entre Montpellier et Grabels, le quartier Euromédecine est en pleine mutation. Plusieurs projets vont y voir le jour. À commencer par la construction du Biopôle 4 pour répondre aux besoins des entreprises en sortie d’incubateur ou en phase d’accélération, indique la Métropole.
"L’enjeu du parcours résidentiel de l’entreprise innovante est au cœur des discussions avec les porteurs du projet du Campus des Sciences de la Vie pour apporter une réponse sur mesure aux entreprises souhaitant s’implanter sur ce secteur."
S’il est encore trop tôt pour dévoiler le nom des entreprises, on peut citer Diagast. Le fabricant en solutions immunohématologie l’envisage d’ici quelques années après l’implantation de son centre d’innovation fin 2023. Un autre promoteur investit sur la ZAC Euromédecine II entre le rond-point du Salinier et la Tuilerie de Massane. Il s’agit de la Sasu Geju. Son projet de bâtiment d’activités comprend deux niveaux de bureaux et formations, un niveau de commerce avec deux niveaux de parking en sous-sol.
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